Los áticos siguen siendo objeto de deseo en Barcelona pese a la crisis

• Horta-Guinardó y el Eixample son los distritos que tienen más plantas superiores en venta
• Un informe sobre la oferta disponible revela que cuestan 497.500 € de media, con 3 dormitorios

En los tiempos en que los pisos se vendían solos, para un agente inmobiliario disponer de un ático apetecible era el summum del negocio. Cotizaban a precio de oro (más aún que el resto) y siempre tenían compradores a la espera. Con la llegada de la crisis, las ventas se han ralentizado, pero los áticos siguen siendo objeto de deseo, mucho más vendibles que cualquier otro tipo de vivienda en Barcelona. Un estudio del portal inmobiliario idealista.com refleja que su precio medio es un 16% más alto que el del resto de viviendas de la capital catalana. Como media, cuestan unos 497.000 euros, porque suelen ser bastante amplios, aunque el precio del metro cuadrado en promedio es de 4.747 euros. La mayor oferta se concentra en la actualidad en el distrito de Horta-Guinardó.
La coyuntura económica también ha traído consigo una mayor bolsa de áticos de lo acostumbrado, porque ningún inmueble se vende ya a toda velocidad y «da tiempo» de sobras de verlos anunciados o en internet, por lo común, coinciden varias fuentes del sector. Así, el mencionado portal, uno de los mayores en internet, contaba el pasado jueves con 5.319 viviendas de segunda mano en Barcelona, de las que 510 eran áticos, aunque unos pocos carecen de terraza, ya que algunos propietarios consideran que basta con disponer de un último piso para denominarlo ático. Entre los auténticos (con terraza y vistas), la franja de precios se abre como nunca. Entre los más exclusivos destaca uno de 4,5 millones de euros y 420 metros cuadrados en Sarrià-Sant Gervasi. Entre los más baratos (milagros de la crisis), figura alguno incluso de 100.000 euros. Son 45 metros emplazados en Sant Andreu.

ESCASEZ / El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, autor de la radiografía del sector, sostiene que la «escasez y las especiales características de estas viviendas» hacen que los compradores estén «dispuestos a elevar el precio de su oferta». A la hora de la tasación final, «la orientación, la superficie de la terraza, las vistas y el barrio» son determinantes. De hecho, en Sarrià-Sant Gervasi, que concentra un 11,3% de la oferta total de la ciudad, es frecuente que el metro cuadrado esté por encima de los 7.000 euros. Las construcciones suelen ser nobles, las terrazas amplias y las viviendas, grandes.
El ático medio en la capital catalana, no obstante, tiene tres habitaciones y un solo baño, lo que indica que la terraza cotiza más que cualquier otra ventaja. En Horta-Guinardó se emplazan el 17,7% de los áticos en venta de la ciudad, seguido de cerca por el Eixample, con un 16,1%. En este último caso, no obstante, el precio medio alcanza los 619.000 euros, frente a los 359.000 del primero.
La zona donde es más fácil encontrar un ático económico es la misma donde el precio medio de la vivienda está por debajo del resto de la ciudad: Nou Barris. Allí se concentran un 11,5% de las ofertas, a una media de 253.000 euros. Le siguen Sant Andreu (279.000 euros, a 3.366 euros el metro cuadrado), Horta, Sants-Montjuïc (372.000) y Ciutat Vella (377.000, aunque más pequeños y caros, a 5.259 euros el metro en este caso). Les Corts prácticamente empata, a 5.771 euros, el coste medio del metro en el Eixample.

NEGOCIO / Tanto idealista como otros portales que ofrecen fotos y recorridos virtuales por los áticos ofertados reflejan que son muchos los avispados que han explotado las fórmulas de las terrazas comunitarias con acceso desde pequeños estudios de la planta superior de las fincas, donde algún día residió el servicio, la portera o incluso hubo almacenes. El negocio en esos casos ha sido redondo para los antiguos propietarios, aunque los terrados no se puedan escriturar adscritos a los pisos. La tentación del disfrute de unos metros cuadrados de sol e intimidad suele pesar más que la realidad del registro a hora de la venta.
La obsesión de muchos compradores por disfrutar de un ático es tal que existen agencias inmobiliarias especializadas en estas viviendas, como Ático, líder del sector, con una gran cartera de ofertas visibles en foto y vídeo desde su web. Aseguran que un ático es «pensar en una ilusión, en luz, en altura y en hacer realidad un sueño» y las propuestas suelen ser más accesibles que hace un par de años, aunque se constata que la exclusividad no sabe de crisis. No hay límites, ni en metros (hasta más de 400) ni casi en precios.

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