Las ventas de viviendas en la costa apenas se recuperan

¿Están comenzando a repuntar las ventas?

Los expertos más optimistas se amparan en la caída de precios y en la demanda extranjera para confiar en un repunte. Los pesimistas siguen viendo al mercado muy parado

Uno de los aspectos que más podía llamar la atención de la última feria inmobiliaria celebrada en Madrid, el SIMA de primavera, era el interés que mostraban los visitantes en la oferta de segundas viviendas. Bien es verdad que el grueso de la oferta de la feria correspondía a este tipo de inmuebles, además de los situados en las periferias de las grandes ciudades. Otra referencia que podría invitar al optimismo es la última estadística turística publicada por el INE, según la cual, los viajeros procedentes de Alemania han aumentado un 6,2% el número de noches que pasan en España de vacaciones, mientras que el incremento en el caso de los turistas británicos ha sido de un 5,1%. Pero es que los visitantes franceses, italianos y suecos han registrado unos incrementos interanuales de un 24, 13,9 y 41,7 %, por ese orden.

Los expertos de Jones Lang LaSalle ya habían observado un cierto interés por parte de los extranjeros en la vivienda de costa española. Y también el experto independiente José Barta. Pero quienes están ahora mismo intentando vender apartamentos en la costa tienen visiones bastante discrepantes. Por ejemplo, fuentes de Casaktua, la sociedad inmobiliaria de Banesto, afirman: «Todos los años pensamos que va a mejorar, pero, de momento, no ha sucedido». «Las primeras semanas del año fueron muy malas para las ventas en la costa valenciana. Posiblemente, con la llegada del AVE, las cosas puedan comenzar a mejorar», opinan estas mismas fuentes.

En todo caso, desde Casaktua ven necesaria la puesta en marcha de campañas más agresivas para dinamizar las ventas en las segundas residencias. Los profesionales del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia también creen que la venta de viviendas en la costa está estancada. «Sólo se venden pisos con mucho descuento, con rebajas de entre un 18 y un 25 % sobre los precios de oferta», opinan fuentes del colegio. Puede parecer una rebaja pequeña, pero hay que tener en cuenta dos factores. En primer lugar, son descuentos que se aplican sobre el precio de oferta. En segundo lugar, los precios en la costa llevan cayendo desde el año 2007. Con todo y con eso, «los compradores brillan por su ausencia», aseguran los agentes de la propiedad inmobiliaria de Valencia. «El comprador de una vivienda en la costa que requiera financiación ajena para adquirirla, necesitará disponer de más fondos propios y, además, el crédito le saldrá más caro», asegura este mismo experto. Esto, respecto a la demanda nacional. En cuando a la demanda de los extranjeros, los expertos valencianos comentan que será cuestión de esperar a ver qué pasa en los próximos 24 meses. «Quizá comience a notarse el tirón de la demanda extranjera», aseguran.

Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores, se muestra algo más optimista. «Hace un año, las transacciones estaban completamente paradas. Pero en los últimos ocho meses, vemos cómo ya se están recuperando las ventas. En las primeras semanas del año se están vendiendo entre tres y cuatro viviendas por promoción al mes», explica Fernández. «Y eso que éstas nunca son las mejores fechas para comercializar inmuebles de costa», asegura este analista. El mejor momento comienza rondando la Semana Santa.

¿Dónde, a juicio de este experto, están comenzando a repuntar las ventas? Él ya ha percibido que en lugares como la costa almeriense, la Costa del Sol y Benidorm. Aunque hay otros expertos que opinan que las Islas Baleares también pueden comenzar a mejorar el ritmo de ventas de las viviendas de costa. En principio, según comenta este analista, el perfil del comprador sigue siendo la típica familia que busca una vivienda en la que pasar las vacaciones, pero según comenta, los inversores ya llevan un año rondando el mercado de las segundas residencias.

Descuentos exigidos
Para comprar una vivienda en la costa, los interesados están pidiendo descuentos de entre un 25 y un 30 %, de media, respecto al pico del ciclo, aunque en algunos casos, las rebajas exigidas alcanzan hasta el 50 %, en función de la ubicación. Por zonas, los descuentos más importantes se encuentran en la Costa del Sol, porque es donde más sobreoferta hay, mientras que en la costa del norte los precios han caído menos: entre un 10 y un 15 %. En estas últimas regiones se ha construido menos, pero también es verdad que tradicionalmente la demanda ha sido muy inferior.

[Via Finanzas]

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.