Las hipotecas repuntan tras treinta meses de caídas

Se trata de la primera subida registrada desde hace dos años y medio, pero el Gobierno asegura que no ayudará a los promotores.
La constitución de hipotecas repuntó un 1,8% de forma interanual el pasado mes de noviembre, según los datos facilitados ayer por Instituto Nacional de Estadística (INE), hasta 52.043 viviendas hipotecadas. Esta cifra podría verse como un leve síntoma de recuperación del sector inmobiliario, ya que es la primera subida registrada desde hace dos años y medio. Pero se trata de una verdad a medias por dos motivos. El primer motivo es que a finales de año siempre se firman más hipotecas porque las promotoras tratan de meter las ventas en el año en curso. Además, algunas fuentes apuntan que no es un síntoma de recuperación del sector, sino de que la banca vuelve a conceder préstamos a potenciales compradores con sueldos medios y altos, con lo que se están cerrando compras.

En este contexto, las cifras de los once primeros meses del 2009 no son halagüeñas. De enero a noviembre se constituyeron 605.306 hipotecas, un 23,25 menos que el mismo periodo un ejercicio antes. El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre desciende un 11,7% en tasa interanual y alcanza los 115.492 euros. Este descenso responde a que los precios medios de las viviendas cayeron el año pasado entorno al 6% y a que los compradores están accediendo a viviendas más pequeñas, con dos dormitorios y una sola plaza de garaje.

Pese a la apertura de la banca a conceder préstamos hipotecarios y las subrogaciones de pisos que han entrado en la cartera de las entidades financieras como dación de pago, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, abrió el debate el pasado lunes al afirmar que la banca no puede digerir los 325.000 millones de deuda estructural que tiene procedentes de créditos al promotor. «Se vendan los pisos que se vendan, el problema sigue firme», apuntó. Para este directivo el debate no es el stock de pisos en manos de la banca, ni el repunte de ventas, ni siquiera la demanda embalsada de potenciales compradores que no adquieren pisos porque los precios no encajan con sus presupuestos , sino que «el verdadero problema es el momento agrio que vive el binomio banca-promotores por el stock de capital acumulado».

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, respondió ayer desde Bruselas que el Gobierno no tiene previstas medidas de rescate para los promotores inmobiliarios que no pueden hacer frente a su elevada deuda, como reclama la Asociación Hipotecaria Española. La clave está en que el colapso lo ha provocado el sector inmobiliario, pero puede salpicar a la banca, «incluso se juega en ello su viabilidad», defendió González.

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.