Las hipotecas crecerán en el 2011 y serán más caras

El crédito a la compra de vivienda sumará 135.000 millones en el 2010, un 14% menos.

El mercado de la vivienda se estabiliza, lo que ayuda a que poco a poco se vaya produciendo una recuperación paulatina y constante del sector inmobiliario y constructor, pero de forma lenta, que podrá observarse en el 2011.

El stock de viviendas se va absorbiendo, mientras que la nueva producción se ha reducido en, aproximadamente, un 90% respecto a los niveles máximos del 2006, y se ha estabilizado en el entorno de iniciar unas 100.000 unidades al año. Todos los expertos coinciden en que existe en España una demanda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades específicas de vivienda, pero sí a partir de la segunda mitad del 2011. Sobre todo, se basa en jóvenes que buscan emanciparse del hogar de sus padres.

No obstante, el frenazo de transacciones a lo largo del año 2010 tiene su traslación directa en el mercado hipotecario. El total de crédito hipotecario nuevo a finales del año 2010 apenas superará los 135.000 millones de euros, frente a los 157.000 millones registrados en el año 2009, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHN) en su informe de cierre del ejercicio y perspectivas para el año 2011.

Para el próximo ejercicio, la entidad presidida por Santos González prevé “una leve mejoría en la actividad hipotecaria, como consecuencia de una demanda necesariamente más solvente y con menos incertidumbre”. A juicio del profesor Gonzalo Bernardos, de la Universitat de Barcelona, “en determinadas áreas y localizaciones la absorción es muy lenta, mientras que en ciudades como Madrid y Barcelona los excedentes se están agotando muy rápidamente”. Y añade: “En estas zonas, la demanda va a volver a presionar en el medio plazo”.

La prolongación de la política monetaria de corte expansivo llevada a cabo por el BCE ha permitido a lo largo del 2010 que los tipos de interés hipotecarios se hayan mantenido en niveles mínimos. Por ello, la mayor parte de los prestatarios que tenían hipotecas a tipo variable y cuya revisión se produjo durante la primera mitad del año todavía vieron reducidas sus cuotas de amortización, mientras que aquellos hipotecados que han revisado su préstamo anual o semestralmente durante la segunda mitad de año “soportarán leves incrementos en sus cuotas de amortización”.

Según la AHE, “no se esperan grandes repuntes en los índices hipotecarios en el 2011”. Bernardos subraya que “los bancos van a dar más créditos hipotecarios que las cajas”, entre otras cosas, porque la economía se irá recuperando y puede crecer, en su opinión, “entre un 1% y un 1,3%”.

Las familias acomodadas y con recursos económicos ya han adquirido casas en el 2010 para beneficiarse de las ventajas fiscales, que se extinguen en el 2011 para las rentas altas. Los compradores que van a surgir en el 2011 son jóvenes que buscan emanciparse y pretenden adquirir vivienda asequible acorde con sus posibilidades económicas.

La estabilización del entorno económico, la recuperación de la confianza y una demanda “necesariamente” más solvente y con menos incertidumbres contribuirá a que la oferta crediticia se amplíe.

En la AHE consideran que las condiciones favorables para el acceso al crédito de vivienda (en términos de precios y costes de la financiación), así como el impulso de las autoridades de nuevas figuras de financiación o líneas concretas de actuación, “podrían ser muy provechosas para determinados segmentos de demanda”.

[ Vìa LaVanguardia]

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