La vivienda usada se resiste a bajar a pesar de los informes

Cada vez hay más particulares deseosos de comprar vivienda. Lo que les limita es que los precios aún no han caído lo suficiente.
Que mejor manera de evaluar la marcha del mercado inmobiliario que acercarse a quienes mejor lo conocen: a las personas que llevan meses buscando vivienda y, por eso, no se pierden una feria de venta de pisos. La última se proclamaba como la primera feria de viviendas entre particulares. Pero el sentimiento dominante de quienes se acercaron fue la decepción: la oferta, reducida; los precios, altos; y la información sobre los pisos, muy escasa.

Además, lejos de ser un salón de tú a tú entre comprador y vendedor, se trataba de una feria de una agencia inmobiliaria, Rei, que se mueve mucho por el centro de Madrid y que se limitó a llevar al Palacio de Congresos de la capital los pisos que ya tenía en cartera. Por eso, las quejas predominaban entre los visitantes. Quien se esperara contactar con el propietario para negociar el precio vio su deseo frustrado.

Y también sufrieron el incumplimiento de la promesa de acceder a la mayor cartera de viviendas usadas del mercado. Eran sólo 1.600 y no había pisos en todas las zonas. «Venimos buscando un piso de 75 metros cuadrados, con garaje y que cueste menos de 350.000 euros. Nos da igual la zona. Sólo nos han encontrado uno de esas características. Está en la calle Bravo Murillo. Aunque quien nos ha atendido nos ha recomendado también otro inmueble que está en la zona de Retiro y que cuesta algo más de 400.000 euros. La agente nos ha dicho que se podría negociar el precio», comentaba una joven pareja de menos de 30 años a la salida de la feria. Pero ese piso de Retiro quizá fuera el mismo que les había gustado a una pareja algo más mayor, de alrededor de 35 años: «Venimos buscando un piso céntrico y nos ha llamado la atención uno en Retiro, pero está a precios de mercado. Aunque no lo hemos visto, así que quizá nos llevemos una desilusión».

¿A precios de mercado? La primera pareja considera que los precios de las viviendas que vieron en la feria estaban de acuerdo con el mercado, es decir, aún bastante caros.

25.000 euros en pisos de 350.000
«Descuentos de un 40 por ciento no había. De hecho, si hubieran bajado tanto el precio, no nos dirían que aún es negociable», asegura la pareja del piso de 350.000. Esta pareja lleva año y medio buscando piso y cree que sí han caído los precios, pero poco. «En los que nosotros estamos buscando, alrededor de 25.000 euros, muy lejos de ese 40 por ciento que se promocionaba», afirman. Estos visitantes dan con una de las claves que explican el «parón» en las ventas: «Es una caída insuficiente. Nos da igual que valgan 25.000 euros más o menos. Con la inestabilidad laboral que hay, como para meterte en una hipoteca. Éste no es un buen momento para comprar. Estaremos de alquiler todavía un tiempo más».

Una tercera pareja, también de alrededor de treinta años, se mostraba mucho más crítica, pero, por circunstancias personales, por el deseo de emprender una vida en común, parecía la más dispuesta a comprar piso. Pero eran conscientes de que los precios tienen que seguir bajando. A su juicio, si la gente no compra, es porque siguen caros. Si estuvieran bien valorados, no habría tantos carteles. «Aunque nosotros ahora sí nos hemos decidido a comprar. En cuanto encontremos algo interesante, no lo dudaremos. Además, la eliminación de la deducción es otro incentivo. Creemos que los precios bajarán más, pero lo que perdamos por un lado, lo ganaremos por otro», decían. Estos dos jóvenes buscan un piso por el madrileño barrio de Aluche, pero no encontraron ninguno en la feria. Llevan tiempo buscando, lo han intentado todo y tienen una fotografía clara de cómo está el mercado: «Los pisos nuevos no han bajado. Los usados, sí, pero no lo suficiente. Los bancos ofrecen buenas condiciones hipotecarias, pero sus pisos son los peores». A las ocho de la tarde de un sábado de enero, había cola para entrar en la feria. Algún comprador y muchos curiosos. Y también algún propietario en busca de referencias. No se sabe aún cuántas operaciones pueden cerrarse. Todo dependerá del proceso de negociación.

Analistas y particulares coinciden: la vivienda seguirá cayendo en 2010. Según Sociedad de Tasación, un seis por ciento. Según Jones Lang LaSalle, en la segunda mitad del año, el precio tocará suelo.

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