La venta de pisos, cada vez más complicada: bancos y cajas prestan mucho menos y más caro

Es el pez que se muerde la cola. Bancos y cajas cada vez prestan menos dinero para comprar viviendas y éstas no dejan de hundirse.

Los datos los ha puesto hoy sobre la mesa el Instituto Nacional de Estadística (INE) y vuelven a reflejar la dura realidad por la que atraviesa el mercado inmobiliario español: el grifo de la financiación cada vez está más cerrado para quienes quieren comprar una vivienda. Y si los bancos no prestan, no se vende.

Cada vez se conceden menos hipotecas en España. Bancos y cajas prestan cada mes que pasa menos dinero y además, lo hacen a tipos de interés cada vez más elevados.

En julio de 2011 se concedieron poco más de 29.500 hipotecas, casi la mitad de hace un año. Se trata de la peor cifra desde 1995, cuando el INE comenzó a recoger estos datos y encadena, además, quince caídas mensuales consecutivas.

También se ha reducido a la mitad el capital prestado, de 3.265 millones de euros frente a los cerca de 6.800 de julio de 2010, así como el importe medio concedido, que ha pasado poco más de 122.000 euros hace un año a poco más de 110.600.

¿Por qué prestan menos?
La falta de financiación se ha convertido en una de las causas principales del desplome de las ventas de pisos en España y en motivo de críticas y malestar para muchos agentes del sector como promotoras y agencias inmobiliarias que acusan a las entidades de dar mayores facilidades de financiación a quienes se interesan por uno de los pisos de sus balances que para inmuebles ajenos a su propiedad.

No obstante detrás de este desplome también se encuentra el continuo goteo a la baja de los precios de las viviendas. A menor valor del inmueble, menor cantidad de dinero prestado se necesita para afrontar la compra.

A todo esto se suma la delicada situación económica de España, con una tasa de paro cercana al 20% lo que está provocando retrasos en las decisiones de compra de numerosos españoles que no sólo esperan caídas adicionales de precios, sino a que la coyuntura económica les dé un respiro y aleje el miedo a un posible despido.

Sin olvidar, por otra parte, el impacto que han podido tener sobre las estadísticas los cambios fiscales del año pasado como la subida del IVA con el comienzo del verano y el fin de la desgravación por compra de vivienda. Ambos provocaron un repunte de las ventas ya que, quienes tenían pensado comprar una vivienda decidieron adelantar sus decisiones de compra.

Tipos de interés un 13,3% más elevados
Bancos y cajas no sólo conceden menos hipotecas y de menor importe. Las que conceden están sujetas a unos tipos de interés mucho menos favorables que hace un año.

Aunque no hay que olvidar que este año los tipos de interés han subido en dos ocasiones. Hoy se encuentran el 1,5% frente al 1% de hace un año. Este incremento, según los expertos, está siendo trasladado paulatinamente por las entidades financieras a sus préstamos hipotecarios. En concreto, el tipo de interés medio en julio de 2011 se situó en el 4,27%, significativamente superior al 3,6% de hace un año.

Los bancos prestan más dinero que las cajas y más barato
Los datos del INE también han puesto sobre la mesa que, por primera vez desde abril de este año, los bancos han vuelto a prestar más dinero que las cajas de ahorro. En concreto, el 44,7% del total frente al 40,3% de las cajas si bien, éstas concedieron mayor número de hipotecas: el 49,4% del total frente al 37,4% de los bancos. Si bien, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,25% frente al 4,48% de las cajas.

Un dato llamativo, las denominadas ‘otras entidades financieras’ -fundamentalmente cooperativas de créditos- concedieron el 15% del capital prestado el más del 13% del número de hipotecas totales.

[Via ElConfidencial]

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.