La Generalitat pone a la venta edificios por 500 millones

PwC prepara lotes de inmuebles de oficinas de cien millones que se adjudicarán a ‘brokers’ este verano para venderlos antes de final de año.

El plan de la Generalitat para hacer caja y acercarse a los objetivos de déficit prevé que este año se vendan inmuebles por valor de 300 millones de euros. La Direcció General de Patrimoni, que dirige Jacint Boixasa, ha encargado a la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC) que prepare las bases para llevar a cabo este proceso de desinversión, una situación que no se había producido nunca en los 32 años de historia de la Generalitat.

Patrimoni sacará al mercado edificios de oficinas valorados entre 400 millones y 500 millones de euros, con la intención de que se vendan, como mínimo, activos por valor de 300 millones. Se trata de edificios de oficinas situados en zonas prime de Barcelona que se agruparán en lotes de alrededor de cien millones de euros. “Alguno de los lotes podría ser de menor valor, para hacerlo más atractivo a inversores familiares, y otros más grandes, para atraer a fondos internacionales”, explicó ayer Boixasa.

La Generalitat, que ya se ha reunido con más de cuarenta intermediarios del mercado inmobiliario y fondos de inversión nacionales e internacionales, los volverá a convocar a finales de julio para presentar los lotes. El objetivo es adjudicar el proceso de venta de cada uno de los lotes a un intermediario, que comercializará el paquete de activos en exclusiva durante tres meses. El plan del Govern es que las ventas estén cerradas antes de acabar el año. En todos los casos, la Generlitat continuará en el edificio como inquilina, lo que se conoce como sale and lease back.

Las condiciones de venta establecen precios y rentas actuales de mercado, contratos de alquiler a largo plazo y derecho preferente de recompra. Las rentabilidades que exigen los inversores actualmente para este tipo de edificios rondan el 7%.

Boixasa es optimista en cuanto a la posibilidad de vender los edificios antes de finales de año, basándose en “el interés que se ha generado en el mercado”. Todos los inmuebles que saldrán a la venta están ubicados en zonas céntricas y en algún caso podría tratarse de algún edificio emblemático.

Gran parte del patrimonio tiene un elevado apalancamiento. Las tres entidades que agrupan la mayor parte de la financiación –La Caixa, Banco Sabadell y BBVA– estarían dispuestas a subrogar la deuda y traspasar la hipoteca al nuevo propietario.

[Via Expansión]

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