La City londinense termina el año con los niveles de contratación de oficinas más altos de los últimos cuatro años

La actividad promotora ha retrocedido un 33% desde principios de 2008.
Los mercados de oficinas de la City y West End en Londres han registrado los niveles de contratación más altos de los últimos cuatro y dos años, respectivamente, según BNP Paribas Real Estate en Reino Unido, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. Este comportamiento sugiere que en 2010 se podría asistir a un resurgimiento del mercado de oficinas londinense.

La City londinense ha visto aumentar por tercera vez consecutiva el volumen de contratación (+29% en el cuarto trimestre de 2009, 189.000 m2), el nivel más alto desde finales de 2005. Este valor está un 50% por encima de la media trimestral de lo últimos cinco años y sobresale por la ausencia de operaciones de más de 15.000 m2.

La disponibilidad en la City, no obstante, volvió a aumentar en el cuarto trimestre, situando ésta en algo más de un millón de metros cuadrados. La tasa de desocupación ha pasado de 12,7% a 13,6%.

Dan Bayley, directivo de BNP Paribas Real Estate en Reino Unido, explica que en «los tres últimos trimestres se han generado algunos valores alentadores, a lo que ha colaborado la recuperación de los sectores bancario y financiero, que han representado el 39% de la superficie de oficinas ocupada durante el trimestre”.

Mejor momento para la promoción
La actividad promotora en Londres ha disminuido considerablemente desde el inicio de la crisis crediticia y la recesión posterior, con una caída total del 33% desde el máximo alcanzado a principios de 2008. La superficie actualmente en construcción es sólo 261.000 de m2 frente a los 756.000 de m2 de 2008, una caída del 65%. Poco más de 297.000 m2 de espacio de oficinas se ha finalizado en el ejercicio 2009, un total anual inferior al previsto al comienzo del año por el retraso o la suspensión de proyectos como respuesta a la debilidad del mercado.

De cara a 2010, BNP Paribas Real Estate prevé que se complete una superficie de poco más de 198.000 metros cuadrados en la ciudad, con el 43% de este espacio ya pre-alquilado. Así, la consultora inmobiliaria sugiere que 2010 podría ser un buen momento para que los promotores renueven su actividad ante la falta de nuevos proyectos y la recuperación del mercado laboral.

Dan Bayley entiende que «el indicador de mercado más inmediato será si el resurgimiento de la contratación del segundo semestre de 2009 en la City se mantiene en los niveles actuales, y si se extiende al resto de los mercados de oficinas de Londres. Si bien es probable que la contratación en la City retroceda un poco respecto a los últimos dos trimestres, también es posible que asistamos a escasez de stock para grandes peticiones en el verano. Esto puede dar lugar a que los grandes usuarios desestimen sus planes de prealquiler de superficie nueva en favor de planes de reformas y reestructuración de los inmuebles que ocupan”.

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