El esfuerzo financiero para pagar un piso se sitúa en niveles del año 2005

El esfuerzo financiero teórico de una familia con ingresos medios y un préstamo a 25 años se habría reducido de una cuota hipotecaria equivalente al 30,5% de su renta disponible en 2008 a un 22,6% en 2009. Un nivel similar al de 2005, según se desprende de un informe sobre el sector inmobiliario residencial en España realizado por el Servicio de Estudios de Caixa Catalunya.

Este informe, además, destaca la situación laboral de la persona de referencia y el esfuerzo financiero para la compra de una vivienda son los principales determinantes de la demanda de alquiler en España. Este porcentaje es aún más reducido que el publicado en este sentido por el Banco de España recientemente, que apuntaba al 27%.

Por otra parte, entre los factores que podría estar afectando «positivamente» a la demanda es cierta anticipación de compras ante los cambios fiscales previstos para 2010, el aumento del IVA, y, sobre todo, para 2011, con la eliminación parcial de las deducciones a la compra de vivienda en el IRPF.

Respecto a esta desgravación, el actual tratamiento fiscal supuso en 2009 en torno a 3,4 puntos del esfuerzo financiero teórico de una familia y a lo largo de la vida de un préstamo hipotecario a 25 años alrededor de un 13% ó 14% del coste total.

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