Corredor confía en la subida del número de hipotecas en el cuarto trimestre

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, confía en que la tasa del cuarto trimestre sea mejor que la del tercero.

Corredor ha aludido en declaraciones a los periodistas a que España se encuentra en un «momento de cambio» en el que es necesario «estar atento» a las decisiones de compra.

Al respecto, ha indicado que la subida del IVA del pasado 1 de julio propició un segundo trimestre de compraventa de viviendas «extraordinario», pero que probablemente, «siguiendo el patrón estacional», los datos del cuatro trimestre del año «serán mejores».

Con este retroceso de octubre, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3% en octubre, frente al aumento mensual del 5,4% que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.

Comunidades
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y en Canarias (215).

Cantabria fue la única comunidad con tasa de variación positiva (3,8%), en tanto que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad Foral de Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros).

Las que presentaron las mayores tasas de variación positivas fueron Castilla-La Mancha (25,3%) y Aragón (22,2%), y las evoluciones más negativas se dieron en Principado de Asturias (-31,0%) y Región de Murcia (-29,4%).

Las comunidades en las que el número de fincas con mayores cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fueron Castilla-La Mancha (158) y Comunidad Valenciana (149).

Con mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes destacaron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).

Por entidad, las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,7% del total), seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%).

Capital
En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%.

El tipo de interés medio en octubre es del 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,85% y el plazo medio de 22 años.

En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,65% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.

Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%.

En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 14.724, un 47,1% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 21.386 modificaciones dentro de la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual.

Por su parte, en 1.387 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso una disminución del 27,7%.

De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 38,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia.

El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de Interés, que pasó del 4,31% al 2,97%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En octubre se cancelaron registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 7,5% en tasa interanual.

[Vìa Expansión]

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