Con el euríbor en mínimos, pero hipotecas cada vez más caras ¿interesa una a plazo fijo?

Contratarla nos asegurará que todos los meses pagaremos lo mismo, pero no nos beneficiaremos de las bajadas del euríbor

El euríbor de junio cerró en la segunda media más baja de su historia: el 1,219%. Sin embargo, las hipotecas son cada vez más caras, con diferenciales que rondan el 1,50% y el 2% y suelos entorno al 3% que hacen imposible beneficiarte de la caída del tipo hipotecario. ¿Interesa ahora una hipoteca a tipo fijo?

Para los expertos de HelpMyCash no es una buena opción, ya que destaca que el mercado español nunca ha tenido hipotecas a tipo fijo competitivas, al revés, por ejemplo, que el americano.

Además, destacan que los bancos están comercializando hipotecas fijas sobre el 6%, mientras que perfiles prime pueden conseguir hipotecas online a Euribor más 1,49%. Sin contar, que hace años tenían menor vinculación que las variables, sin embargo, en la actualidad no ocurre lo mismo.

¿A quién interesa una hipoteca a tipo fijo?
Este tipo de productos está dirigido a clientes conservadores, que dispongan de un nivel de ingresos medio-altos y que no quieran estar sometidos a las fluctuaciones mensuales del euríbor.

Casi siempre propietarios de una primera vivienda sin cargas. Además, quienes firman este tipo de hipotecas suelen tener una edad media más alta que los hipotecados en general, y que rondan los 40 años.

Normalmente son utilizadas para la adquisición de viviendas con un valor no muy elevado, como puede ser una segunda vivienda en la costa. El inconveniente es que, globalmente, suelen salir más caras que las hipotecas a tipo variable. La ventaja es que quien la firma sabe la cuota fija que va a pagar todos los meses, por lo cual son muy útiles en la planificación económica.

La situación idónea es suscribir las hipotecas a plazo fijo cuando el Euribor comienza su escalada. Con una visión a largo plazo sí tiene sentido plantearse la firma de un préstamo a tipo fijo ya que se estima que, con el paso de los años, la cuota en un préstamo variable subirá (sobre todo si parte de tipos en mínimos históricos) para aproximarse o incluso superar a la aplicada con una hipoteca a tipo fijo.

¿Cuáles son las que ofertan el mercado?
La más baja del mercado es la Hipoteca Fija de Bankinter, con un interés del 5,44% y un TAE del 5,49% a 30 años máximo. Para contratarla es necesario domiciliar la nómina, un seguro de hogar y un seguro de vida.

Banco Herrero oferta la Hipoteca a Tipo Fijo al 6,30%, con un plazo máximo de 30 años. Para concederla solo hay que contratar un Seguro de Hogar y un Seguro de Vida.

La Hipoteca Activo Fija, de ActivoBank, tiene un interés fijo del 6,30% a 30 años y para contratarla solo hay que suscribir un seguro de hogar.

A 20 años y sin vinculación encontramos la hipoteca Caixa d´Enginyers, pero es la más cara del mercado, con un tipo de interés del 6,5%.

[Via Finanzas]

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