Código de Buenas Prácticas de protección a los deudores hipotecarios sin recursos

Banco Santander se adhiere, como CatalunyaCaixa y la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito

Adicionalmente, el banco mantiene la medida de moratoria hipotecaria anunciada en
julio del año pasado y que ha aportado una solución a 9.820 familias con hipotecas
por un total de 1.634 millones.

CatalunyaCaixa y la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito, también

En concreto, CatalunyaCaixa ha explicado que aplicó la dación en pago a 6.500 familias que no podían afrontar la hipoteca de su vivienda desde 2008, ha informado la entidad, que ahora se ha adherido al Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno.

Además, fue pionera en transformar hipotecas impagadas en contratos de alquiler para evitar el desahucio, fórmula que ha aplicado a 1.850 familias en estos años. Asimismo, en 2011 flexibilizó las cuotas hipotecarias de 12.000 familias con problemas para abonarlas.

El Grupo Cajamar, que agrupa a seis cooperativas de crédito y al que está previsto unirse Caja Rural de Canarias, el grupo cooperativo Caja Rural del Mediterráneo, formado por otras 15, y Caixa Rural Les Coves de Vinromá se adherirán al ‘código de buenas prácticas’ sobre desahucios y que contempla la dación en pago para familias con todos sus miembros en paro.

Así lo anunció en un comunicado la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito (Unacc), que concretó que estas entidades representan el 35% del sector de cooperativas de crédito. ‘Esta medida es un paso más que da el modelo de banca cooperativa en España para evitar la exclusión social’, afirmó la patronal.

Unacc además recordó que las cooperativas ya están aplicando de forma voluntaria algunas de las iniciativas recogidas en el decreto que aprobó el Gobierno el pasado 9 de marzo.

En este sentido, subrayó que Cajamar ya ha promovido la reestructuración de la deuda, la quita en el capital pendiente de amortización y la dación en pago, medidas que son ‘habituales’ en este entidad.

Cómo último recurso, Cajamar ha recurrido a 600 daciones en pago en los últimos cuatro años, caso en los que en la mayoría la vivienda se ha alquilado al mismo deudor.

Madrid, 13 de marzo de 2012. Banco Santander ha decidido adherirse al Código de Buenas
Prácticas aprobado por el Gobierno el viernes pasado y que se incluye como anexo al Real
Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos
publicado en el BOE el pasado 10 de marzo. Dicha norma establece la adhesión voluntaria de
las entidades financieras al Código con el fin de aliviar la situación económica y social de las
familias que se encuentran dentro del denominado umbral de exclusión.
Adicionalmente, Banco Santander mantiene la iniciativa que lanzó a finales de julio del año
pasado. Ésta consiste en otorgar una moratoria del pago de capital durante tres años, sin
modificar las condiciones financieras y permitiendo el alargamiento del plazo, a aquellas
familias que hayan visto reducidos sus ingresos o en las que uno de los miembros esté en
paro. Estos límites se están aplicando con flexibilidad y el banco facilita estas ventajas a todos
los clientes con hipoteca que cumplan estos requisitos.
La moratoria hipotecaria de Banco Santander ha beneficiado ya a 9.820 familias por un
importe total de 1.634 millones de euros. Como consecuencia, las cuotas mensuales de su
hipoteca se han rebajado en media un 48%.
El Código de Buenas Prácticas establece un esquema para reestructurar la deuda hipotecaria
de aquellas familias que se encuentren en situación económica extrema y no puedan hacer
frente al pago de la hipoteca de su vivienda habitual. Esta medida afecta, en concreto, a
aquellas familias que tengan en paro a todos los miembros que convivan en la misma vivienda
y cuya cuota hipotecaria sea superior al 60% de los ingresos netos percibidos por los
miembros de la unidad familiar que conviven en el mismo hogar. Para beneficiarse de las
medidas que contempla dicho Código es necesario cumplir otros requisitos, como no tener
otros bienes o derechos patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.
El Código de Buenas Prácticas contempla tres fases de actuación. La primera destinada a
reestructurar la deuda, de manera que sea viable el pago de la deuda hipotecaria
estableciendo medidas como la carencia en la amortización del capital durante cuatro años,
periodo en el que el tipo de interés será del Euribor +0,25 puntos, y ampliando el plazo de
amortización hasta un máximo de 40 años. Si después de estas medidas la cuota resultante a
pagar fuera superior al 60% de los ingresos con que cuenta la unidad familiar, las entidades
financieras podrían asumir una quita de parte del capital pendiente de pago. Si aun así la
familia no puede hacer frente al pago de la cuota, se establece la dación de la vivienda como
forma de cancelación de la deuda con el banco, si bien dicha familia podrá continuar habitando
la vivienda en régimen de alquiler por dos años.

[Via UrbaNoticias]

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