Barcelona no tiene ‘stock’ de viviendas

Catalunya acumula una bolsa 141.000 viviendas pendientes de vender, lo que supone un 3,7% del total de su parque residencial. Sin embargo, este porcentaje no es extrapolable a cualquier punto del territorio, ya que la gran mayoría de casas en venta están situadas en las poblaciones más pequeñas y en las localidades vacacionales.

El último informe sobre el sector inmobiliario elaborado por Caixa Catalunya apunta que el 73% de las viviendas pendientes de ser vendidas pertenecen a municipios de menos de 50.000 habitantes y que el 60% se encuentran en municipios turísticos.

El director del estudio, Josep Oliver, destaca que en Barcelona las existencias de viviendas sin vender suponen el 0,9%, lo que considera “existencias técnicas”. Y apunta: “Realmente, Barcelona no tiene excedentes”. El mayor estock de viviendas se sitúa en Girona, Camp de Tarragona y en Terres de l’Ebre.

Oliver prevé que la bolsa de existencias deje de crecer en 2010 y, en algunas ciudades, inicie su descenso, principalmente por el estancamiento del sector de la construcción y, en parte, por el inicio de la reactivación de la demanda. La producción de nuevas viviendas registrará en 2010 su nivel más bajo desde hacía décadas: 8.000 casas iniciadas, frente a las 102.000 que se iniciaron en 2006.

Oliver también da por finalizado el ajuste en el mercado laboral, donde el porcentaje de ocupados del sector de la construcción ha pasado de suponer un 11,4% en 2005 a un 10% en 2010.

“Aunque no se puede descartar una sobrereacción del sector, como ya sucedió en la crisis de principios de los años ochenta”, añade el director del estudio de Caixa Catalunya. El informe destaca también que el nivel de endeudamiento de las familias (con datos para toda España en este caso) también ha iniciado un cambio de ciclo y, tras tocar techo en 2008 con 954.000 millones de euros, el año pasado se situó en 950.000 millones.

De éstos, 624.000 millones corresponden a crédito por viviendas. Los precios del mercado residencial también han finalizado prácticamente su ajuste, según Oliver, que indica que, en algunos casos anecdóticos, ya se ha iniciado la subida de precios, principalmente en aquellas zonas donde el excedente es más pequeño.

La recuperación “parcial” de las transacciones de compraventa se centra principalmente en el mercado residencial de segunda mano (+20% en el primer trimestre del año), tras haber caído un 26% en 2009. Las viviendas de obra nueva, que cayeron un 20% el año pasado, repuntaron un 2% en el primer trimestre de 2010. La mayor reactivación del mercado de segunda mano se debe, según Oliver, a que el ajuste de precios también ha sido mucho más acentuado en las viviendas usadas.

Según el estudio, el impacto de las medidas fiscales y el ajuste parcial en ciertos segmentos está moderando la caída de precios. Por otro lado, la demografía ralentiza la recuperación de la demanda, según Oliver, que explica que al frenazo de la inmigración, se suma el hecho de que los últimos hijos del baby boom hoy tienen 35 años y poca probabilidad de formar nuevos hogares.

El estudio destaca que Barcelona se sitúa como una de las ciudades con mayor porcentaje de alquiler, con un 24%.

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