Bancos, sexo y morosos: cuando las comunidades de vecinos son una pesadilla

“Nuestra comunidad tiene una deuda de 25.000 euros. Para poder pagar el gasóleo de la calefacción central este invierno hemos pagado derramas mensuales de de hasta 500 euros. Nadie bajaba a las juntas de vecinos y siempre repetía la misma presidenta. Estamos tratando de averiguar en qué se gastaba el dinero con el administrador, que falleció, y hasta ahora sólo hemos descubierto el pufo de las facturas de teléfono. La presidenta se había gastado en algún mes más de mil euros de móvil con cargo a la comunidad”. Son palabras de María, vecina del distrito de Ciudad Lineal, en Madrid.

“El presidente de la comunidad decidió, en un golpe maestro digno del Dioni, fugarse con unos millones de pesetas pertenecientes a los vecinos, puede que tres millones o por ahí de la cuenta de la comunidad. Lo descojonante es que se fue a Cuba”, cuenta Alfredo, de Córdoba.

“En una junta un vecino se puso a gritar porque el portero cobraba casi el doble que su hija, que era licenciada”, dice Gonzalo, del distrito de Hortaleza, también en Madrid. “Me he encontrado con el caso de que me pregunten ¿por qué coño tenemos que pagar 30.000 euros anuales al portero? Pero es que es lo que marca el convenio”, revela Fran Gafforio, administrador de fincas.

La mayoría de administradores de fincas urbanas consultados para este reportaje aseguran que podrían escribir un libro con todo lo que han visto a lo largo de su carrera. Y no sería una idea novedosa. Acaba de publicarse uno. Se llama Drama en el portal, de la editorial Caramba, y recopila las mejores notas aparecidas en portales enviadas a una web del mismo nombre. Bastan unos minutos de navegación para darse cuenta, entre risas, de lo dura y desagradable que puede ser la convivencia con determinado tipo de vecinos.

Las comunidades vecinales son la muestra más cercana de la calidad de la cultura democrática y participativa de los ciudadanos. Tanto es así que no es precisamente extraño encontrarse con gente que sistemáticamente las ignora. “Sé que hay juntas de vecinos porque cuando las han celebrado mis vecinos a veces he pasado por delante y me he metido directo en mi casa, se me quedan mirando con cara de odio”, comenta Javier, de Valencia. “No he bajado a una en toda mi vida”, reconoce José, de Madrid.

Lo cual no es impedimento para que luego este tipo de vecinos tenga exigencias. Josep María Aguilá, administrador y asesor jurídico del Colegio de Administradores de Barcelona (CAFBL) se ha encontrado numerosas veces con ese fenómeno. “La gente pasa olímpicamente de la junta de vecinos, no sé si por suerte o por desgracia, pero luego te encuentras con vecinos que dicen que no pagan una obra que se ha aprobado porque es que él está en contra. Les explicas que entonces tendría que haber bajado a la junta y dice que le da igual, que ni piensa bajar nunca y que él no paga”.

Por su parte, Patricia Briones, abogada y adjunta a la asesoría jurídico-técnica del Colegio Profesional de Madrid, confirma esta visión: “no es extraño encontrarte a un vecino que no paga, pero que exige de todo. También es habitual el típico presidente que se cree el rey de la junta, el soberano, para el que todo es: yo, yo, yo. O el que tiene tiempo y dinero, que es lo peor que hay, y baja sólo para boicotear la reunión”.

Del mismo modo, María Pilar Gràcia, administradora en Cataluña, también identifica estos perfiles: “Hay un tipo de persona que baja a las juntas de vecinos para oponerse a todo e impugnar las actas. Además, hay muchas personas que tienen problemas entre ellas y esperan al día de la junta para echárselos en cara”.

Pese a todo, como explica Briones, al final “hables de lo que hables luego siempre se reduce todo a quién paga y cuánto. Y ahora, con esta situación económica, más”. El contexto de crisis que se vive en España no ha hecho más que complicar la convivencia vecinal a la hora de resolver los problemas comunes que padecen. “Hay mucha crispación y luego se traslada a la junta de vecinos, se nota mucha agresividad a la hora de hablar, la gente está muy caldeada”, comenta.

Los recortes llegan a la comunidad de vecinos
De hecho, Gafforio asegura que las mayores presiones que sufren los administradores son para que se ejecuten recortes en el gasto común. “Te llegan y te dicen que hay que bajar el gasto como sea un 20, o hasta un 50%”, explica. Pero luego, como si se trataran de los países mediterráneos en la UE, hay a veces también un poder superior que les exige más gasto. Es al menos lo que cuenta Gràcia que ha sucedido en Barcelona: “Se han suspendido las subvenciones a la rehabilitación de edificios y luego, encima, se han introducido normativas, reglamentos nuevos, que suponen más gasto, en un momento de crisis como éste; reformas obligatorias que, si no las cumples, encima tienes que pagar sanciones. Aunque por el momento, eso es cierto, parece que están siendo más o menos comprensivos con la situación”.

Los morosos
Pero el problema más grave al que se enfrentan las comunidades de vecinos es el de los morosos. Cuando un vecino no paga los demás tienen que hacerlo por él. O si no, igual no hay calefacción en invierno. Gafforio confiesa que este tipo de situaciones límite obligan a llegar a acuerdos, cuando menos, peculiares: “a veces un vecino ha preguntado cuánto nos cuesta la limpieza del edificio y se ha ofrecido para hacerla él contratado, porque está en el paro, por menos precio del que se está pagando a una empresa y así poder afrontar su deuda con la comunidad.

Briones, como abogada, asegura que recomienda llegar a este tipo de arreglos porque si se elige recurrir la vía judicial, también cuesta dinero: “He visto casos de vecinos que tenían una empresa de reformas y se han ofrecido para hacer obras en la comunidad. Siempre intentamos llegar a acuerdos porque, en primer lugar, hay que valorar quién no paga porque quiere y quién no paga porque no puede, de modo que recomiendo los acuerdos porque si no en el juicio también hay gastos”.

Morosos de alto ‘standing’
No obstante, Aguilá, advierte de que la crisis alcanza a todos los estratos de la sociedad y que él ha visto a vecinos de alto nivel estar sin blanca: “Este tipo de vecino lleva un ritmo de vida aparentemente normal, aunque luego todo sea falso. Él hace como que no pasa nada, pero por detrás le debe al banco, al colegio de los niños y, por supuesto, a la comunidad. Eso sí, en verano, a Ibiza o a Menorca. Cuesta mucho reconocer que no se puede pagar”.

Cómo sobrevivir a una junta de vecinos
En estas circunstancias, enfrentarse a las reuniones de vecinos es toda una experiencia. Poner de acuerdo a estos grupos está lleno de dificultades de toda clase. Gaffaro, por ejemplo, se queja de que si no diriges el encuentro con cierta firmeza “al poco tiempo están hablando de fútbol, de política y de corrupción”. Encima, dice que algunos vecinos bajan a estos encuentros con la intención de “voy a fastidiarte y a ver quién gana”. Briones, por otra parte, habla de casos en los que divagan y “se ponen a hablar de lo que pasó hace años…”.

Para Aguilá, el peor vecino en una junta “es el que tiene más cultura. Ese es el que más agresivo, el que se cree con derecho a poder debatir todo lo que dice el administrador. Siempre lo digo, lo peor que puedes tener en una junta de vecinos es un médico y un abogado delante. Saben muchísimo de lo suyo, eso nadie lo duda, pero se creen que también saben más que el administrador en su campo”.
[Via ElConfidencial]

[Necesitas una Web, comercio eletrónico, catálogos interactivos, aplicaciones para pantallas táctiles, software a medida. Ahora en una sola página puedes ver muchos de nuestros productos y las soluciones que tenemos para hacer triunfar a tu EMPRESA, entras ahora]

[Esperamos tu visita en el Facebook de BuscoPisoCasa con un Me Gusta]
Publicamos ofertas de Inmuebles de nuestros clientes.

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.