Ampliar el plazo de una hipoteca: cuota más baja pero el doble de intereses

Desde el inicio de la crisis, muchos son los hipotecados con problemas que han solicitado una reestructuración de su hipoteca y muchos son también los bancos que han aceptado negociar con ellos una solución.

Desde el inicio de la crisis, muchos son los hipotecados con problemas que han solicitado una reestructuración de su hipoteca y muchos son también los bancos que han aceptado negociar con ellos una solución. Pero ¿hasta qué punto aumentar el plazo del préstamo ayuda al hipotecado?

Si por ejemplo, se renegocia una hipoteca de 150.000 euros a 20 años, con un tipo de interés de euríbor más 1%.

Ejemplo Hipoteca de 150.000 euro; a 20 años a Euribor + 1%

En la actualidad, a 20 años, la cuota a pagar es de 777 euros

A 30 años, la cuota a pagar sería de 574 euros (203 euros menos)

A 40 años, la cuota a pagar sería de 475 euros (302 euros menos)

A pesar de que el mes a mes sería mucho más llevadero, también es cierto que cada década que añadimos aumenta enormemente los intereses que pagaremos en total hasta lograr devolver los 150.000 euro; al banco:

En 20 años, habremos pagado al banco 36.688 euros en intereses

En 30 años, 56.854 euros (20.166 euros más)

En 40 años, 78.244 euros (41.556 euros más)

Si tenemos una hipoteca de 300.000 euros a 20 años a euribor + 1%

En la actualidad, a 20 años, la cuota a pagar es de 1.555 euros

A 30 años, la cuota a pagar sería de 1,149 euros (406 euros menos)

A 40 años, la cuota a pagar sería de 951 euros (604 euros menos)

Pero al final esta ampliación del plazo nos saldrá más cara, mucho más que en el ejemplo anterior ya que aquí la deuda es mayor y los intereses se multiplican:

En 20 años, habremos pagado al banco 73.376 euros en intereses

En 30 años, 113.708 € (40.332 euros más)

En 40 años, 156.488 € (83.112 euros más)

Estos cálculos dependerán también de la evolución del euríbor.

Así, optar por esta opción solo da ventajas al banco. Ya que si en un principio, el hipotecado ve aliviada su carga financiera, es el banco quién ingresa al final más intereses. Así, en las hipotecas medias, cada 10 años de ampliación de plazo puede conseguir que paguemos entre 100 y 150 euros menos al mes

En las hipotecas medias, cada 10 años de ampliación de plazo nos harán pagar unos 20.000 euros más de intereses totales.

En cuanto a los préstamos más caros, cada 10 años de prórroga nos ahorrará al mes entre 300 y 400 euros, pero cada década permitirá al banco ingresar 40.000 euros más.

[Via Finanzas]

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