Alquilar una oficina en Madrid vale la mitad que en 2008

El mercado de oficinas en Madrid continúa arrojando más luces que sombras. El precio de alquilar un inmueble de este tipo continuó descendiendo en el primer trimestre, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. Pese al «anodino» comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio gracias al interés inversor de fondos y de los ‘family office’.

Las rentas siguen su reajuste, especialmente en el centro de la ciudad, donde alquilar una oficina roza los 29 euros por metro cuadrado al mes, es decir, un 45% menos que hace dos años y un 7% menos que hace un año.

En la periferia las rentas se encuentran ya en niveles muy ajustados, y son los edificios con peores calidades los que registrarían rentas inferiores a las del trimestre pasado porque en algunas localizaciones pueden pasar varios meses sin que se registre una sola operación. «Existe la percepción de que la falta de operaciones no es una cuestión de precio, o lo que es lo mismo, el hecho de que bajen las rentas dramáticamente no va a producir una reactivación de la demanda», según aclara del Informe del Mercado de oficinas de Madrid correspondiente al primer trimestre del año y que elabora Cushman & Wakefield.

Por otro lado, «el mercado de inversión se encuentra prácticamente parado», según explica la consultora inmobiliaria, que achaca por una combinación de factores, entre los que destaca la falta de producto prime. Las rentabilidades prime, alrededor del 6%, se encuentran muy presionadas a la baja, algo que en principio puede chocar con un escenario de rentas en descenso. Ello se debe a que la fuerte demanda de producto prime impide que los precios de venta desciendan.

Cushman & Wakefield aclara, no obstante, que hay fondos, sobre todo extranjeros, con capacidad para invertir, y ‘family office’ (vehículos inversores de grandes fortunas españolas) que siguen muy activos e interesados en el sector de oficinas. De modo que «a pesar del anodino comienzo del ejercicio, veamos operaciones importantes a lo largo del mismo», aclaran.

La absorción de oficinas totalizó cerca de 100.000 metros cuadrados, el doble que en el primer trimestre de 2009, «si bien sigue siendo un volumen bastante modesto». En total se cerraron 22 operaciones de entre 1.000 y 10.000 metros cuadrados, pero ninguna de un tamaño superior, lo que indica que de momento el mercado se mueve principalmente en oficinas de tamaño medio.

Por último, la consultora explica que la tasa de desocupación continuó al alza, hasta el 10,2%, hasta los 1.150.000 metros cuadrados. A esta cifra hay que añadir otros 175.000 metros cuadrados en edificios ‘high-tech’.

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