2010: ¿el último tren de las gangas inmobiliarias?

¿Es buen momento para comprar una vivienda? ¿Existen chollos en el mercado inmobiliario? ¿Subirá el precio de las casas en menos de 12 meses? Éstas son las principales inquietudes que marcan el negocio inmobiliario, con una bolsa de compradores a la espera de una estabilización del mercado, y que el próximo Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) ayudará a responder.

Desde mediados de 2009, cuando se empezó a hablar de grandes descuentos en el precio de las viviendas, primero, por parte de la banca, y después los promotores, las ferias, rastrillos y portales inmobiliarios vieron cómo la demanda regresaba a sus oficinas y stands, a la búsqueda de una gran oportunidad inmobiliaria.

Encuentro tras encuentro se constataba que, a pesar de las medidas para fomentar el alquiler, la mayoría de los usuarios se acercaban a las citas inmobiliarias buscando una vivienda en propiedad.

El Gobierno
Entre los que apuntan que el sector ya se ha ajustado se encuentra la propia Administración. Así, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguraba hace unos días que lo peor ya había pasado y que el sector se encontraba en una “fase de estabilidad”.

Las declaraciones se producían tras conocerse los últimos datos de evolución del precio de la vivienda, con una caída del 4,5% en el primer trimestre de 2010 con respecto al mismo periodo del año anterior, si bien se ha moderado este descenso. Los expertos creen que la ajustada caída de precios (un 4,3% en 2009 y un 5,4% el año anterior, en el caso de la vivienda nueva) que apuntan los organismos oficiales se debe a la propia fórmula de obtención de los datos, que no es realista.

Por su parte, los promotores también se resisten a hablar de nuevas caídas de precios, tras un año “muy duro”. Ignacio Bayón, presidente de Realia, aseguró hace un mes que “las inmobiliarias sensatas” habían ya ajustado los precios un 25% de media.

En la misma línea se pronunciaba el consejero delegado de Quabit (antigua Afirma), Alberto Quemada. “Ya hemos pasado la época de caídas y no vamos a ajustar más nuestros números porque estamos vendiendo dentro de las previsiones”.

Estas y otras declaraciones han llevado a un ligero repunte del número de operaciones de compraventa de viviendas. No obstante, la mayoría de los expertos creen que este incremento se debe, en mayor medida, a los anuncios de las medidas económicas propuestas por el Gobierno. Concretamente dos: la subida del IVA prevista para este verano y el fin de las deducciones fiscales para aquellos que adquieran una vivienda y superen los 24.000 euros de ingresos anuales.

Margen de bajada
A aquellos que creen que los precios ya se han ajustado, se alzan otras voces que, por el contrario, creen que el mercado inmobiliario, concretamente el residencial, aún tiene deberes por hacer. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman subrayaba hace unos meses que los descuentos que se anuncian “no reflejan el verdadero valor y provocan una sobrevaloración generalizada de los inmuebles”. En el mismo sentido, Jesús Encinar, fundador del portal inmobiliario Idealista.com considera que el precio de la vivienda aún debía descender un 25%.

Unos y otros podrán comprobar en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), que tendrá lugar los días 20 al 23 de mayo en Ifema, si entidades y promotoras continúan con el ajuste de precios o, por el contrario, los descensos se limitan a unidades concretas de producto en stock. Grupo Begara, por ejemplo, anuncia descuentos de hasta un 40% a aquellos que compren una de sus viviendas, en Carabanchel (Madrid) y Valencia, durante la feria.

Mejor esperar– El ‘stock’ de viviendas continúa siendo muy abultado, unas 700.000 unidades, según el Ministerio de Vivienda. Para que sea absorbido, será necesario alcanzar un precio de mercado atractivo.

– Las entidades aún no han sacado al mercado toda la cartera de activos inmobiliarios que posee.

– El anuncio de la desgravación fiscal aún no se ha terminado de tramitar y algunos expertos no descartan que finalmente se aplace su entrada en vigor o se suba la renta máxima para poder deducir la compra.

Sí a comprar
– El próximo mes de julio, el Gobierno ha anunciado una subida de dos puntos en el IVA, que repercutirá directamente a partir de entonces en la compra de una vivienda nueva.

– La desgravación fiscal por la compra de vivienda desaparecerá a partir del 1 de enero de 2011 para contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros al año.

– La mayoría de promotores aseguran que el ajuste de precios ya se ha producido y descartan una mayor caída en los valores de vivienda, sobre todo, nueva y en grandes capitales.

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