¿Negocia su hipoteca con el banco? Asegúrese de que no ha iniciado la ejecución hipotecaria

Inés N. ha ganado tiempo en los tribunales. Hace un mes, el Juzgado de Primera Instancia nº 32 de Madrid declaraba la nulidad de las actuaciones y dejaba sin efecto la subasta hipotecaria, así como la adjudicación de la vivienda a la entidad financiera.

La decisión del juez vino motivada porque las comunicaciones judiciales se llevaron a cabo en el domicilio que se hizo constar en la escritura hipotecaria, si bien ninguna se pudo entregar personalmente porque la propietaria no vivía allí, por lo que se procedió a realizar las notificaciones por vía edictal.

Tanto al banco como al propio juzgado les constaba el actual domicilio de la propietaria. No obstante, lo más sorprendente es que mientras la propietaria negociaba o creía que estaba negociando con el banco los pagos de la hipoteca atrasados, la entidad ya se había adjudicado el bien por el 50% de su valor de tasación.

Cuando Inés N. se enteró, de forma totalmente casual, de la existencia de una ejecución hipotecaria, acudió a Javaloyes Legal, “desde donde se solicitó con carácter urgente y extraordinario la nulidad de todo lo actuado en el Juzgado, denunciando además la mala fe del banco», explica Miguel Javaloyes, abogado y socio director.

El caso de Inés N. No es único ni aislado. De ahí que los abogados consultados por El Confidencial aconsejen que «nunca se fíen de los pactos verbales con el banco o el director de la sucursal y exijan por escrito que no se ha iniciado la ejecución hipotecaria cuando paralelamente se están negociando las deudas», apunta Javier Sevillano, abogado experto en derecho bancario de Legal & Media.

A veces, el banco inicia la ejecución sin informar al director

«El director de la sucursal bancaria se ha visto sometido en los últimos años a un importante desgaste psicológico. A diario recibe varias visitas de clientes en dificultades, angustiados porque no pueden hacer frente a la hipoteca y con miedo a perder sus viviendas. El director, quien en ocasiones trata con clientes de toda la vida, busca de buena voluntad una solución. El director aconseja al cliente que vaya pagando lo que pueda pero lo que ninguno de los dos sabe es que se ha iniciado el procedimiento de ejecución hipotecaria», explica Sevillano.

«En ocasiones, mientras el director de la entidad está negociando con el cliente, el departamento jurídico o de riesgos, sin comunicárselo al propio director, han iniciado paralelamente e internamente en proceso de ejecución hipotecaria. De ahí que nuestro consejo para evitar desagradables sorpresas sea siempre que se negocia con la entidad, exigir un documento firmado en el que se certifique que no se ha iniciado ningún procedimiento judicial».

Opinión que comparten los expertos consultados, como Miquel Sàmper, decano del Colegio de Abogados de Terrassa para quien «este tipo de situaciones no son excesivamente habituales pero sí suceden». En su opinión, la avalancha de expedientes judiciales y ejecuciones hipotecarias han generado un clima de desconfianza en el sector financiero. «En las ocasiones en las que esto ha sucedido bien ha podido ser por esa falta de conexión entre la oficina bancaria y los servicios jurídicos de la entidad pero también por la desidia o mala fe del director de la sucursal».

Para Miquel Samper, es necesario que, al igual que sucede en el derecho laboral o en los procesos de reclamación administrativa contra las administraciones púbicas, se instaure un sistema de conciliación previo entre el afectado y la entidad financiera, que sea vinculante y obligatorio y que solamente transcurrido un periodo de tiempo establecido y ante la falta de acuerdo entre ambas partes, se inicie el procedimiento judicial.

«En estos momentos nos encontramos ante una obligación moral o ética y desde el Consejo General de la Abogacía Española consideramos que es necesario que se regule la intermediación entre la parte deudora y la entidad financiera que permita encontrar una solución antes de una demanda de ejecución hipotecaria o durante el proceso de ésta. La clave está en que el proceso de negociación esté regulado y sea obligatorio», concluye.

[Via Elconfidencial]

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.