El promotor opta por la edificación ordenada

Defiende el Ministerio de Vivienda que la prórroga de año y medio (hasta el 31 de diciembre de 2011) que se ha aprobado en el real decreto de Zurbano para que los suelos que tengan promotores y bancos sin promover no pierdan valor no es una ayuda a estos, sino una exigencia añadida para que desarrollen esos terrenos en ese plazo.

La ministra recuerda que los datos del stock a diciembre de 2009 recientemente presentados reflejan cómo en algunos ámbitos el stock ya es mínimo, «por lo que nos podemos encontrar con la paradoja de zonas amplias con un excedente que no se pueda absorber, como aquellas caracterizadas por las segundas residencias, y áreas urbanas consolidadas donde falten viviendas».

Por ello, expertos y promotores insisten en seguir trabajando para crear las condiciones óptimas que permitan volver a edificar casas, ya sea para su venta o para alquiler. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y de la patronal madrileña Asprima, José Manuel Galindo, reclama una reunión con todos los agentes implicados en el sector (incluidas las entidades financieras) para realizar «un buen diagnóstico y proponer soluciones».

Galindo explica que como sigue habiendo problemas de acceso al crédito, todas las promociones que se inician lo suelen hacer con estudios de demanda previos. Es lo que algunos analistas califican como la edificación ordenada. «Ahora, ya no basta el trazo grueso, se valora mucho el volumen total de la promoción que se va a iniciar, y, por supuesto, la tipología de las casas», añade.

El presidente de APCE admite que son numerosas las entidades que al disponer de suelos en cartera que deben provisionar y a la vista de las necesidades que empiezan a surgir en algunas áreas, bancos y cajas se han apuntado a la promoción de pisos. «Las entidades que tienen inmobiliarias propias lo hacen a través de las mismas o de lo que denominan sus promotores de confianza. Las que no, permutan el suelo a cambio de la edificación futura», explican fuentes del sector.

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