Feb

13

¿Fin del ajuste inmobiliario? Los precios suben en enero por primera vez en dos años

El precio de la vivienda ha subido en España por primera vez en dos años. En enero de 2010, el incremento fue del 0,6% respecto al mes anterior. Se trata de la primera variación mensual positiva que recoge el índice inmobiliario elaborado por el IESE. Desde que en abril de 2007 se fijaron los máximos de compraventa, los precios no han dejado de caer.

El segundo y tercer trimestre de 2009 marcaron un punto de inflexión en la evolución. Frente a descensos del 4,8% y el 3%, respectivamente, durante el tercer y cuarto trimestre, la caída se moderó al 1,6% y 0,9%. De hecho, entre estos dos periodos, los precios se mantuvieron estables. Ni subieron ni bajaron.

«2010 será el año que marcará el fin de la corrección del precio de la vivienda en España», ha dicho David Manchón, director general de Anuntis. «Los precios no van a seguir bajando. Esto no significa que no se vayan a producir oscilaciones. Habrá movimientos al alza y a la baja, pero predominará la tendencia a la estabilización».

No obstante IESE trabajan un escenario que, aunque poco probable, podría producirse. De cumplirse, los precios podrían caer otro 7% hasta los 2.200 euros el metro cuadro. «Es nuestro peor escenario y en cualquier caso, la caída de precios sería lenta y a lo largo del tiempo», ha aclarado Manchón.

Los precios alcanzaron su punto más alto en abril de 2007. El metro cuadrado tocó los 2.950 euros, frente a los 2.366 actuales -un 23% menos – y se sitúa en punto más bajo en cinco años.

«Desde 2005, la caída ha sido brutal, del 23%. Ese año, los precios subieron con fuerza un 12,6%. En 2007, la tendencia cambió, aunque pueden distinguirse dos fases dentro de ese ejercicio. En la primera -hasta marzo-, los precios subieron y en la segunda -hasta final de año-, cayeron. El balance fue un descenso del -1,1%», ha recordado Manchón. En 2008, el descenso se amplió hasta el 8,7% y al 10%, en 2009.

Índice adelantado y transparente frente a las estadísticas oficiales
Por su parte, José Luis Suárez, profesor del IESE Business School ha recordado que los precios han caído más del 20% desde abril de 2007, aunque ha matizado que este porcentaje es en términos reales. «Si sumamos la inflación, la cifra sería superior». El índice elaborado por fotocasa.es y el IESE, que cumple ya cinco años de existencia, tiene en cuenta los precios de oferta de los inmuebles de segunda mano. Desde su nacimiento en 2005 se han contabilizado 9,3 millones de viviendas. Unos dos millones sólo en 2009.

Este índice se adelanta, según han explicado Manchón y Suárez a los que publica el Ministerio de Vivienda, debido a que se apoya en precios de oferta de los particulares. «Los datos oficiales mostraron que los precios siguieron subiendo hasta marzo de 2008, cuando nuestro índice ya mostró las primeras caídas casi un año antes», ha dicho Manchón, que considera que la cartera que dirige Beatriz Corredor seguirá mostrando descensos de precios durante seis meses más, en parte, por la metodología utilizada a la hora de elaborar su índice de precios. «Tiene un papel muy importante el precio de tasación».

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